买房签了合同业主没签字有效吗

关于房屋买卖合同，如果业主未签字，那么合同是否有效要视具体情况而定。根据《民法典》的规定，合同需要在双方签名或盖章后才具有法律效力。因此，如果只有买房者签字而业主未签字，则合同并未成立，不具备法律效力。
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即使房屋买卖合同业主未签字，也有可能通过其他方式使其有效。您可以考虑与业主协商补签合同或者通过追认的方式使合同生效。在处理时，您应该充分考虑双方的意愿、合同履行情况等因素，并在必要时咨询专业律师以确保合同的有效性和您的权益。
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如果房屋买卖合同的业主没有亲自签字，但也有可能有间接签字的情况，这样合同依然可能有效。具体操作时，您需要确保获得业主的书面授权，明确代理事项、权限和期限。此外，您可以及时与业主沟通并获得其口头或书面的追认。这些处理方式都是依据《民法典》中的代理相关规定进行的。